Đề phòng 'sập bẫy' nhà đất giá rẻ ở TP.HCM
Dịch vụ rao bán nhà, đất nền kiểu hàng rong tập trung khá nhiều ở các quận huyện giáp các tỉnh lân cận như TP.HCM như đại lộ Bình Dương, quốc lộ 1A, xa lộ Hà Nội…. Giá nhà đất ở đây dao động từ 100 đến 800 triệu đồng/nền. Tuy nhiên, rất nhiều khách hàng khá thất vọng hoặc đất quá xấu, nằm ở vị trí xa, không như quảng cáo.
Một số ý kiến chia sẻ:
Khác xa với quảng cáo: “Khi đọc thông tin quảng cáo, cần bán gấp nhà mặt tiền 100m2 với giá chỉ 1,3 tỷ đồng ở đường Huỳnh Tân Phát, quận 7, tôi gọi điện và được chủ dẫn đến xem nhà thì mới biết ngôi nhà nằm trong hẻm đường Huỳnh Tấn Phát nhưng thuộc huyện Nhà Bè. Thắc mắc về bảng quảng cáo trước đó thì chủ nhà bảo đó là giá bán nhà nằm trên tuyến đường huyết mạch nối giữa Nhà Bè và quận 7 vào trung tâm thành phố chứ quận 7 nhà mặt tiền rộng mà gần 100m2 làm gì có giá đó”, chị Nguyễn Thị Thu quận Phú Nhuận chia sẻ.
“Cũng do mình ham nhà đất giá rẻ, ít tiền và muốn có nơi an cư nên chọn nhà giá rẻ. Nào ngờ, khi dọn về được vài tháng thì hối hận bởi chỉ có mỗi hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tay, chất lượng thì quá tệ, liên lạc với người bán nhà thì họ bảo đã giao nhà nên không có thẩm quyền giải quyết”, chị Hoa than thở.
Trường hợp của L.T.Q lại bi đát hơn. Sau khi đọc được thông tin rao bán đất nền tại khu vực quận 9 (TP.HCM), anh bốc máy gọi cho "cò đất" có tên Chuẩn. Anh này nói “công ty mình làm có trụ sở tại quận 10, Công ty địa ốc Kim Phát” và hẹn anh Q., ngày cuối tuần đi xem đất nhưng khi lên xe, nhân viên này giải thích đất ở khu vực quận 9 khá đắt đỏ nên đoàn xe chuyển hướng xuống thành phố Biên Hòa (Đồng Nai). Sau khi về nhà, anh Q., dò hỏi thông tin, tra mạng Internet dự án đất nền mình vừa mua xong thì tá hỏa mới phát hiện đó là dự án ảo. Anh Q., gọi điện thoại cho nhân viên địa ốc Kim Phát đòi lại tiền cọc thì nhân viên này trả lời “đặt cọc rồi không đòi lại được”. Tiếp tục, anh Q. nhờ người hỏi giúp thông tin từ Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Đồng Nai và anh được biết không có bất cứ dự án nào “Diamond City” tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom Đồng Nai.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, việc chủ đầu tư nhà đất ở vùng ven phân lô bán nền khi chưa đủ pháp lý là tình trạng có thật. Nhà đất giá rẻ quảng cáo rầm rộ là một phần đánh vào tâm lý khách hàng, thu hút người có thu nhập thấp. Nhưng ông Châu khuyên mọi người nên cẩn thận để tránh mất tiền oan.
"Hiện tại, chúng tôi chưa có nhà riêng, đang ở nhờ nhà bố mẹ và rất chật chội, hai vợ chồng và đứa nhỏ chỉ có một không gian khoảng 20m2. Bố mẹ tôi ở quận Tân Bình, vợ chồng tôi làm việc tại quận Phú Nhuận. Chúng tôi dự định dùng số tiền hiện có để mua một miếng đất vùng ven, như quận 9, Hóc Môn hay Bình Chánh, chờ sau này được giá sẽ bán để lấy tiền mua chung cư khu vực Tân Bình hay Gò Vấp, Phú Nhuận để được ở gần bố mẹ và gần chỗ làm. Theo các bạn, tính toán của chúng tôi có hợp lý không? Chúng tôi nên mua đất vùng ven ở đâu để nhanh sinh lời nhất" - chị Mỹ chia sẻ.
Vị trí địa lí, địa hình của Bình Chánh
Bình Chánh là một trong năm huyện ngoại thành của thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía Tây Nam của thành phố. Nam giáp Bến Lức và Cần Giuộc của tỉnh Long An, Bắc giáp huyện Hóc Môn. Đông giáp quận Bình Tân, quận7, quận 8 và huyện Nhà Bè còn Tây giáp huyện Đức Hòa của tỉnh Long An.
Huyện Bình Chánh có các trục giao thông qua lại và quan trọng như quốc lộ 1A, đường Nguyễn Văn Linh nối từ quốc lộ 1A đến khu công nghiệp Nhà Bè và khu chế xuất Tân Thuận quận 7, vượt sông Sài Gòn là đến quận 2 và đi Đồng Nai.
Ngoài ra còn có đường liên tỉnh lộ 10 nối liền với khu công nghiệp Đức Hòa, tỉnh lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Đuốc, Cần Giuộc (Long An). Bình Chánh còn có các hệ thống sông ngòi như: sông Chợ Đệm, sông Cần Giuộc, kênh Cầu An Hạ và Ngang, rạch Tân Kiên và Bà Hom…nối với sông Bến Lức và kênh Đôi, kênh Tẻ, đây chính là tuyến giao thông thủy với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long.
Trong quy hoạch phát triển (2010), sẽ có hàng loạt các dự án đầu tư và phục vụ phát triển kinh tế-xã hội ở huyện Bình Chánh như: Xây dựng các khu dân cư ở thị trấn Tân Túc, các khu nhà ở gắn với khu công nghiệp như Vĩnh Lộc, Lê Minh Xuân, Phong Phú, Đa Phước… và khu đô thị Nam Sài Gòn.
Xây dựng khu công viên hồ sinh thái, khu công viên hội chợ triễn lãm, sân gold trong sự án Sing Việt, khu Bát bửu Phật đài, khu công viên văn hóa Láng Le với diện tích 56 ha, khu tưởng niệm Tết Mậu Thân, khu công viên cây xanh trong dự án khu dân cư.
Nâng cấp và mở rộng các trục giao thông gồm: Nguyễn Văn Linh, quốc lộ 1A, quốc lộ 50, Trịnh Quốc Nghị phục vụ cho giao thông đối ngoại. Còn với giao thông đối nội huyện Bình Chánh mở rộng và nâng cấp tỉnh lộ 10, hương lộ 11, Trần Đại Nghĩa, Nguyễn Hữu Trí, Nguyễn Cẩm Phú, Đoàn Nguyễn Xuân…và xây dựng một số bến bãi tại cữa ngõ thành phố trên địa bàn.
Ngoài ra Bình Chánh còn nổi tiếng là nơi du lịch với nhiều chùa như Bát Bửu Phật hay các khu căn cứ Vườn Thơm, khu căn cứ Láng Le Bàu Cò… Cũng chính vì những chính sách và thuận lợi trên đã kích cho giá đất ở khu vực huyện Bình Chánh ngày càng lên cao.
Vị trí và địa hình ở Hóc Môn
Hóc Môn là một trong những huyện ngoại thành và ở phía Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh. Địa hình bốn bên của Hóc Môn khá thuận lợi. Nam giáp quận 12 của thành phố, Bắc giáp huyện Củ Chi. Phía Tây giáp với huyện Đức Hòa (Long An), huyện Bình Chánh, quận Bình Tân và phía Đông giáp với huyện Thuận An (Bình Dương). Là huyện nằm ở cửa ngõ của thành phố có hẹ thống đường quốc lộ, đường vành đai, tỉnh lộ, hương lộ khá là hoàn chỉnh.
Sông, kênh, rạch cũng là một trong những lợi thế để phát triển giao thông đường thủy, là một vị trí đắc địa và thuận lợi để phát triển công nghiệp và đô thị hóa, hỗ trợ nội thành cũng như giảm áp lực dân cư và là vành đai cung cấp thực phẩm cho thành phố.
Hóc Môn cũng là một trong những địa điểm thích hợp cho phát triển ngành du lịch. Ở đây có các di tích Ngã Ba Giong, vườn trầu Bà Điểm, bảo tàng Hóc Môn… ngoài ra còn có nhiều di tích tôn giáo khác như chùa Hoằng Pháp, Chơn Đức Thiền Viện, đền Phan Công Hớn…
Tất cả góp phần tạo nên bộ mặt phong phú của huyện Hóc Môn. Và chính vì những lợi thế về vị trí nhiều tiện ích mang lại cũng như phát triển kinh doanh trong tương lai mà nơi đây được xem là một trong những lựa chọn lí tưởng nếu như bạn có ý định mua nhà.
Những lưu ý khi mua nhà ở Bình Chánh
Nên mua loại hình nhà như thế nào cho phù hợp với tài chính hiện có của gia đình cũng như thuận tiện trong việc đi làm, đi học, chợ. Có nên mua nhà khi chưa đủ tiền? Nếu hiện tại tài chính của bạn chưa dồi dào, còn eo hẹp và mức lương thu nhập hàng tháng của gia đình bạn không cao lắm thì bạn có thể chọn mua nhà chung cư để ở, đây được xem là giải pháp thông minh cho vấn đề tài chính.
Còn nếu bạn muốn mua nhà đất thì bạn có thể tham khảo thêm các nguồn hỗ trợ cho vay trả góp của các ngân hàng hiện nay nhưng bạn phải đảm bảo được việc trả nợ trong tương lai và vay vốn sao cho thông minh nhất để mua được căn nhà phù hợp nhé.
Ở huyện Bình Chánh hiện đang có các khu chung cư như Conic Garden, chung cư Conic Đông Nam Á, chung cư The Mansion, chung cư Terra Rose, Hoàng Tháp Plaza.
Những lưu ý khi mua nhà Hóc Môn
Trước khi quyết định mua nhà bạn nên chú ý xem xét về đặc điểm địa lý và dân trí của khu cực. Ở nhà thành thị thì bạn nên chọn nhà có địa hình bằng phẳng, không nên chọn đất dốc phía sau nhà bởi nó sẽ khiến nguồn năng lượng đi vào từ cửa trước bị tiêu tan.
Mặt đường nên thấp hơn hoặc ít nhất là cao bằng nền nhà bạn. Khí của ngôi nhà sẽ bị ảnh hưởng nặng nề cũng như dễ ngập úng, tích tụ âm khí nếu như mặt đường cao hơn nền nhà. Ngoài ra bạn không nên chọn mua nhà mà trục đường chính đâm thẳng vào cửa chính vì đây được cho là xung sát mạnh.
Hy vọng với những chia sẻ trên bạn có thể tìm mua được nhà đất phù hợp, đặc biệt trước khi mua chúng ta nên tìm hiểu thật cẩn thận để tránh những trường hợp bị lừa hay mua phải nhà đất kém chất lượng.
Nguồn tham khảo Internet
>> Đất Bình Chánh - đón sóng giãn dân