Tư vấn về thủ tục mua đất ở Việt Nam chi người việ kiều, Ủy quyền tranh chấp thừa kế nhà đất, Thủ tục ủy quyền giao dịch bất động sản

Hỏi: Tôi mua miếng đất khoảng 390m2 nhưng do sống nước ngoài nên không đứng tên trong giấy tờ.Tôi nhờ người bạn đứng tên nhưng giấy tờ chỉ là giấy tay không có xác nhận của phường mà chỉ có xác nhận của chủ đất và vợ con.Nay tôi về Việt Nam, tôi muốn người bạn đó làm giấy bán lại cho tôi có được không? Làm cách nào để

Hỏi: Tôi mua miếng đất khoảng 390m2 nhưng do sống nước ngoài nên không đứng tên trong giấy tờ.
Tôi nhờ người bạn đứng tên nhưng giấy tờ chỉ là giấy tay không có xác nhận của phường mà chỉ có xác nhận của chủ đất và vợ con.
Nay tôi về Việt Nam, tôi muốn người bạn đó làm giấy bán lại cho tôi có được không? Làm cách nào để có chữ ký của phường, xã tại đó?
Tôi có thể nhờ người bạn cũ làm giấy bán cho cháu ruột không? Thủ tục ra sao? Phường, xã có công chứng việc mua bán này không?
Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Thư bạn có nhiều điểm chưa rõ, tuy nhiên tôi trả lời 2 vấn đề bạn hỏi như sau:
1. Pháp luật Việt Nam có quy định rõ, đối tượng là người nước ngoài, người Việt định cư tại nước ngoài,…chỉ được phép Mua nhà là căn hộ chung cư thuộc các dự án được nhà nước duyệt, tuy nhiên các đối tượng này phải có điều kiện đi kèm, nên việc bạn mua đất là không được.
2. Thư bạn không nêu rõ miếng đất sau khi mua đã tiến hành làm thủ tục cấp giấy chủ quyền chưa? Nếu chưa thì bạn của bạn (người đứng tên dùm) phải làm thủ tục để được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất, sau đó mới tiến hành làm hợp đồng mua bán hoặc tặng cho lại cho cháu ruột của bạn. Hợp đồng này được tiến hành tại Phòng công chứng tại địa phương hoặc UBND phường, xã nơi có miếng đất tọa lạc.

Hỏi: Tháng 9-1996, cha mẹ tôi lập di chúc để lại Nhà đất cho bốn người con. Sau đó, người con út đã bán phần tài sản của mình và cam kết sẽ không tranh chấp.
Nay người chị ở nước ngoài ủy quyền cho người em út tranh chấp thừa kế di sản trên. Người chị và người em út có quyền làm vậy không?
Trả lời:
Nếu di chúc nêu trong thư hợp pháp thì nhà đất của cha mẹ ông chết để lại được phân chia theo di chúc. Nếu người chị đang định cư ở nước ngoài cũng là một trong những người được chỉ định trong di chúc thì bà ấy cũng được quyền thừa kế nhà đất. Trường hợp không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hoặc được sở hữu hạn chế về số lượng nhà ở tại Việt Nam thì bà ấy chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó (theo khoản 6 Điều 65 Nghị định số 90 ngày 6-9-2010 của Chính phủ).
Ngược lại, nếu di chúc đó không hợp pháp thì di sản của người chết được phân chia cho những người thừa kế theo pháp luật. Bấy giờ, với tư cách là một trong những người thừa kế thuộc hàng thứ nhất của người chết, người chị có quyền ủy quyền cho người ở trong nước khởi kiện để tranh chấp thừa kế. Việc trước đó đã cam kết không tranh chấp không làm ảnh hưởng đến việc nhận ủy quyền của người em út.

Hỏi: Vợ chồng tôi đang dự định mua 1 lô đất để ở. Nhưng hiện tại vợ tôi đang công tác ở nước ngoài thời hạn trên 1 năm. Vợ tôi ở nước ngoài có thể uỷ quyền để tôi ở Việt Nam làm các thủ tục giao dịch mua lô đất đó được không?
Nếu được thì thủ tục uỷ quyền như thế nào? Nếu không thì thủ tục để có thể giao dịch được là gì? Hiện vợ chồng tôi đang sống chung với bố mẹ.
Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Theo khoản 1, Điều 27, Luật Hôn nhân & Gia đình thì: “Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng”, việc ghi tên một người hay cả hai vợ chồng trên giấy chứng nhận QSD đất không làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu chung. Vì vậy, khi anh tiến hành mua lô đất trên, mặc nhiên lô đất sẽ là tài sản chung của vợ chồng anh ngay cả khi một mình anh tham gia vào giao dịch đó (nếu vợ chồng anh không có thỏa thuận khác).
Pháp luật Việt Nam cho phép việc ủy quyền chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng QSD đất. Do vậy vợ anh có thể ủy quyền cho anh tiến hành việc mua bán đất đai.
Căn cứ vào khoản 1, Điều 65 Luật Công chứng về thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch của Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài; Cụ thể trong trường hợp này, vợ anh có quyền lập đề nghị Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài (nơi chị đang công tác) tiến hành thủ tục lập giấy ủy quyền cho anh để anh có thể thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng QSD đất nói trên.