Tư vấn về việc ủy quyền bán nhà tại Việt Nam của Việt kiều, Xin lại quốc tịch và mua nhà, Chuyển quyền đứng tên căn hộ cho Việt kiều

Hỏi: Vợ chồng tôi hiện định cư tại Canada. Hiện chúng tôi muốn bán một căn hộ đã có giấy hồng do chúng tôi đứng tên.Hộ khẩu tại căn hộ đó vẫn đứng tên cả hai người. Vậy tôi có thể ủy quyền cho vợ (chồng) tôi hay một người khác ở Việt Nam (do công việc nên chỉ một người có thể người về VN) đứng ra thực hiện công chứng bán căn hộ?Giấy ủy quyền bán căn hộ

Hỏi: Vợ chồng tôi hiện định cư tại Canada. Hiện chúng tôi muốn bán một căn hộ đã có giấy hồng do chúng tôi đứng tên.
Hộ khẩu tại căn hộ đó vẫn đứng tên cả hai người. Vậy tôi có thể ủy quyền cho vợ (chồng) tôi hay một người khác ở Việt Nam (do công việc nên chỉ một người có thể người về VN) đứng ra thực hiện công chứng bán căn hộ?
Giấy ủy quyền bán căn hộ này làm ở sứ quán Việt Nam tại Canada có sử dụng được không? Cảm ơn.
Trả lời:
Bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho vợ bạn hoặc một người khác (có năng lực hành vi dân sự) thực hiện việc Bán nhà theo sự ủy quyền của bạn.
Giấy ủy quyền bán nhà được công chứng tại cơ quan đại diện Việt Nam ở Canada có giá trị pháp lý và được sử dụng trong nước một cách hợp pháp như giấy ủy quyền được công chứng tại Việt Nam.

Hỏi: Tôi có quốc tịch Mỹ, hiện đang mở công ty tại Việt Nam và có thẻ tạm trú. Tôi muốn biết tôi có được quyền Mua nhà và đất tại Việt Nam?
Tôi có khai sinh ở Việt Nam và mẹ ruột đang ở Việt Nam thì có quyền giữ hai quốc tịch và xin lại quốc tịch Việt Nam không?
Nếu có thể xin lại quốc tịch, hoặc không thì tôi có làm hộ khẩu tại Việt Nam? (Thu Vu)
Trả lời:
Bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nay về Việt Nam cư trú và thực hiện đầu tư trực tiếp bằng việc thành lập công ty tại Việt Nam, nếu đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên thì bạn có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam theo Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật nhà ở và điều 121 Luật đất đai.
Theo bạn trình bày thì bạn có khai sinh ở Việt Nam và nay đã có quốc tịch Mỹ nhưng không nói rõ là đã thôi quốc tịch Việt Nam hay chưa nên cần phải xét hai trường hợp sau:
Trong trường hợp bạn chưa mất quốc tịch Việt Nam, bạn phải đăng ký với cơ quan đại diện Việt Nam ở Mỹ trong thời hạn năm năm kể từ ngày 1-7-2009 để giữ quốc tịch Việt Nam. Như vậy bạn được thừa nhận có hai quốc tịch là quốc tịch Mỹ và quốc tịch Việt Nam (điều 13 Luật quốc tịch).
Nếu bạn đã mất quốc tịch Việt Nạm, bạn phải làm thủ tục trở lại quốc tịch Việt Nam tại sở tư pháp nơi cư trú tại Việt Nam (nếu đang ở Mỹ thì làm thủ tục tại cơ quan đại diện Việt Nam ở Mỹ). Do bạn vẫn còn mẹ đẻ là công dân Việt Nam nên không bắt buộc bạn phải thôi quốc tịch Mỹ (điều 23, điều 25 Luật quốc tịch).
Công dân có đủ điều kiện đăng ký thường trú thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký thường trú. Do đó, nếu bạn mua nhà tại Việt Nam thì bạn có thể chuyển đăng ký thường trú về Việt Nam. Tuy nhiên do bạn đã thường trú tại Mỹ nên bạn cần phải liên hệ cơ quan đại diện Việt Nam tại Mỹ để hỏi thêm về thủ tục chuyển thường trú về Việt Nam.

Hỏi: Cách đây ba năm chị tôi có mua một căn hộ chung cư ở Vũng Tàu, lúc đó do Việt kiều chưa được phép mua nhà tại Việt Nam nên chị phải nhờ người chồng đứng tên.
Nay luật đã thay đổi nên chị tôi muốn làm lại thủ tục để được đứng tên căn hộ.
Hiện chị tôi đã xin được quốc tịch gốc Việt Nam. Vậy chị có quyền được đứng tên căn hộ? Nếu được thì chi phí ra sao? Căn hộ trên là căn nhà đầu tiên chị mua tại Việt Nam, hiện không có tranh chấp, giấy tờ hợp lệ.
Trả lời:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau:
- Người có quốc tịch Việt Nam;
- Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước;
- Nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam;
- Người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.
Nếu chị bạn đáp ứng được những điều kiện nêu trên thì chị bạn có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam để mình và các thành viên trong gia đình cùng ở.
Trong trường hợp này chị bạn và anh chồng của chị bạn có thể tới phòng công chứng để lập hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư nêu trên. Sau khi nhận tặng cho thì chị bạn nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ là 0,5%, lệ phí công chứng và các khoản phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật.