Hai kiểu phổ biến khi mọi người mua nhà đất
Hai kiểu phổ biến khi mọi người mua nhà đất, 75, Minh Thiện, NhaDatVip.Com
, 13/07/2016 15:32:39Mọi người đều có ham muốn và ý định mua nhà đất nhưng hầu hết đều thiếu kiến thức căn bản trong việc chọn lựa sản phẩm phù hợp, sợ đầu tư sai lầm cũng như chưa hiểu biết chắc chắn về vấn đề pháp lý và sổ sách.
Kiểu 1 : Mua để ở , để xây dựng mái ấm gia đình.
Kiểu 2 : Đang có tiền nhàn rỗi và muốn đầu tư vào bất động sản vì muốn thử sức trong kinh doanh hoặc vì ko muốn gửi tiền ngân hàng.
Vậy khi đi mua nhà đất mọi người cần lưu ý những gì? Có thể những kiến thức dưới đây sẽ giúp được bạn, để chọn được bất động sản như ý bạn cần thông qua một số bước sau.
Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh sống.
Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ…
Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.
- Nơi ở có gần bệnh viện không?
- Vợ chồng có gần nơi làm việc không?
- Con cái có tiện đi học không?
- Có gần siêu thị hoặc chợ không?
Những thứ khác có thể ít ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn hơn nên bạn có thể cân nhắc nên thêm vào hay không. Nhưng 4 yếu tố trên đặc biệt quan trọng để có một cuộc sống thoải mái. Chắc chắn phải có trong câu hỏi ưu tiên của bạn.
Bước 2 : Xác định khoản tiền sẽ mua nhà
Bạn muốn mua bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?
Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của tôi, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.
Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua
Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở bước này: Chọn đất ở xây nhà riêng hay chung cư?
Nhà, đất riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà, đất riêng lẻ.
Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua bán nhà đất không phải trả tiền môi giới.
Bước 4: Xác định pháp lý
Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ một chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm hỗ trợ.
Nhà, đất phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2.
Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.
Bước 5: Tiến hành giao dịch
Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.
Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.
Đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu còn thiếu nhiều kinh nghiệm, có thể tham khảo cẩm nang xây nhà. Làm tốt 5 bước trên sẽ giúp giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà đất.
MuaBanNhanh.com hướng đến xây dựng một hệ sinh thái mua bán nhà bằng di động với mục tiêu “Đặt cửa hàng của người bán vào túi của khách hàng”. Qua đó, MuaBanNhanh.com giúp các doanh nghiệp, tiểu thương, cá nhân kinh doanh trên mạng có thể tiếp cận dễ dàng với khách hàng sử dụng điện thoại thông minh, đối tượng khách hàng tiềm năng ngày càng bùng nổ trong thời đại công nghệ.
Bên cạnh đó, với GiaoTocHanh.com, Mua Bán Nhanh đem đến giải pháp Giao hàng tốc hành - thu tiền hộ tiện lợi, giúp việc mua bán được diễn ra ngay lập tức, an toàn, từ đó, thúc đẩy doanh thu mua bán nhà cho thành viên của Mua Bán Nhanh.
Xem thêm: http://denledbanghieu.com/kinh-nghiem-mua-sam.html
Xem thêm: Đời sống tiêu dùng
Hai kiểu phổ biến khi mọi người mua nhà đất Nhà đất, Mua bán nhà đất
