Hỏi: Nhà đất trước đây tôi mua có giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên của chủ cũ do chế độ Sài Gòn cấp. Gia đình tôi đã sinh sống ở đó nhiều năm nay, không có tranh chấp với ai.
Nay tôi đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi có được không?
Trả lời:
Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Theo khoảng 1 Điều 100, ông cần mang theo những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ Mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật; giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
Hỏi: Hiện nay, tôi muốn bán một ngôi nhà cho người mua. Tôi muốn biết quy trình làm hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho khách hàng như thế nào, thời gian bao lâu?
Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Trả lời:
Pháp luật hiện hành quy định, trường hợp anh, chị muốn bán nhà cho người mua thì phải thực hiện các bước như sau:
Thứ nhất, hai bên ký với nhau hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất. Đặc biệt, hợp đồng này phải được chứng thực hoặc công chứng.
Thứ 2, bên bán phải nộp hồ sơ kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ việc chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất; còn bên mua nộp hồ sơ kê khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất tại Chi cục thuế huyện, quận nơi căn nhà tọa lạc.
Theo đó, cơ quan thuế sẽ thông báo số thuế phải nộp cho cá nhân căn cứ vào mẫu quy định (tại Khoản 3, Điều 16, Thông tư 156/2013/TT-BTC);
Ngoài ra, Chi cục Thuế sẽ ra thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất trong thời hạn 3 (ba) ngày làm việc tính từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (căn cứ vào quy định tại điểm e, g Khoản 1, Điều 19, Thông tư 156/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật Quản lý thuế, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định số 83/3013/NĐ-CP). Về thời hạn nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ là thời hạn ghi trên thông báo nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ.
Anh, chị cần lưu ý, trường hợp anh, chị thuộc đối tượng được miễn thuế TNCN theo quy định thì anh, chị phải nộp hồ sơ miễn thuế TNCN theo quy định tại Điều 16, Thông tư 156/2013/TT-BTC.
Thứ 3, sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ và thuế TNCN, bên mua sẽ nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất, UBND huyện, quận nơi có căn nhà.
Thời hạn cấp sổ đỏ là không quá 30 ngày (căn cứ vào Điều 61, Khoản 2.a Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Hỏi: Gần 20 năm nay, tôi được thuê nhà nhà nước để sinh sống. Theo Nghị định 60/CP trước đây, gia đình chúng tôi thuộc diện được mua nhà nhà nước nhưng sau khi đề xuất, chờ mãi vẫn chưa được duyệt. Xin hỏi, việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện với những thủ tục nào?
Luật sư tư vấn
Nghị định 34 ngày 22/4/2013 của Chính phủ (thay thế Nghị định 61/CP năm 1994, có hiệu lực từ 6/6/2013) có quy định về chủ trương bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Nghị định 34 quy định, người mua nhà ở cũ không buộc phải có hộ khẩu thường trú và người đang thuê nhà thường trú thì bất cứ ở nơi đâu cũng được xét mua nhà ở cũ.
Theo Nghị định 61, Nhà nước trước đây bán nhà bắt buộc người mua phải có hộ khẩu tại tỉnh hoặc thành phố nơi có ngôi nhà được mua. Nghị định 34 cũng không hạn chế số lượng nhà mỗi người được mua trong chính sách bán nhà thuộc sở hữu nhà nước. Nhà nước vẫn bán theo cơ chế mua nhà thuộc sở hữu nhà nước đúng quy định cho dù 1 người đang được thuê nhiều nhà và có nhu cầu mua hết. Nhưng với trường hợp này, người mua nhiều nhà chỉ được hưởng chính sách miễn giảm tiền mua nhà cho 1 lần mua hoặc 1 căn nhà.
Nghị định 34 quy định, giá bán nhà ở cũ được xác định theo thời điểm nhà ở được bố trí sử dụng. Người đang thuê nhà sẽ được bán giá bằng 40% giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm bán nếu được bố trí sử dụng nhà từ ngày 27/11/1992 đến trước ngày 5/7/1994 (ngày ban hành Nghị định 61). Người đang thuê nhà được bán với giá bằng 100% giá đất Nhà nước quy định tại thời điểm bán nếu bố trí sử dụng từ ngày 5/7/1994 đến trước ngày 19/1/2007. Sẽ không giải quyết cho những trường hợp được bố trí sử dụng từ ngày 19/1/2007 trở về sau.
Tư vấn Có được thay mới giấy tờ nhà đất, Trình tự làm hồ sơ sang tên sổ đỏ khi bán nhà, Thủ tục bán nhà thuộc sở hữu nhà nước
Hỏi: Nhà đất trước đây tôi mua có giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên của chủ cũ do chế độ Sài Gòn cấp. Gia đình tôi đã sinh sống ở đó nhiều năm nay, không có tranh chấp với ai.Nay tôi đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi có được không?Trả lời:Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất