Hỏi: Hiện tại, thôn tôi có một dự án xây dựng nhà ở chuẩn bị được triển khai. Mới đây, chủ đầu tư dự án (một công ty tư nhân) đã đến gặp bà con trong thôn để bàn về vấn đề đền bù giải tỏa đất thực hiện dự án.
Đất ở nhà tôi cũng có một phần nằm trong quy hoạch thực hiện dự án này. Tôi chưa đồng ý với mức giá đền bù mà chủ đầu tư đưa ra vì nó thấp. Vậy tôi có thể thương lượng với chủ đầu tư để họ nâng mức đền bù lên không? Sự khác nhau giữa chủ thực hiện dự án là tư nhân và Nhà nước là gì? Người dân có được quyền được thương lượng nếu dự án là của Nhà nước không?
Trả lời:
Chúng tôi không thể tư vấn cho bạn cụ thể vì thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ. Theo đó, chúng tôi chỉ đưa ra các nguyên tắc chung như sau:
Thứ nhất, trường hợp Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng vào mục đích nào thì người đó được giao đất mới có cùng mục đích sử dụng hoặc bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm thu hồi nếu không có đất để bồi thường; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất tái định cư hoặc giao đất mới nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch sẽ được thanh toán bằng tiền.
Thứ hai, trường hợp dự án đầu tư sử dụng đất không phải Nhà nước thu hồi thì không phải làm thủ tục thu hồi đất; sau khi được giới thiệu địa điểm, người sử dụng đất và chủ đầu tư thỏa thuận theo hình thức góp vốn, chuyển nhượng, cho thuê bằng quyền sử dụng đất và đối với trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất sẽ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Trân trọng.
Hỏi: Hiện tôi sắp bán một mảnh đất cho gia đình bà H. Mới đây, bên mua là bà H đã đề nghị tôi ghi giá trong giấy mua bán thấp hơn 1/3 giá bán đất thực tế.
Bà H nói với tôi, giấy tờ mua bán đất sẽ phải công chứng. Trong giấy này ghi giá thấp hơn nhưng bà sẽ vẫn trả đủ số tiền thực tế mà hai bên đã thảo thuận trước đó.
Tôi không nỡ làm mất lòng bà H vì là chỗ quen biết. Tuy nhiên, tôi vẫn không yên tâm khi làm vậy. Tôi muốn hỏi, tôi có thể gặp những rui ro gì nếu làm theo lời bên Mua nhà ?
Trả lời:
Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tư vấn như sau: Bạn có thể gặp những rủi ro như có thể xảy ra tranh chấp nếu bà H không có thiện chí thực hiện. Để yêu cầu bên bán phải bán theo giá thấp hơn thực tế, họ có thể sử dụng hợp đồng được công chứng với giá thấp. Đặc biệt, khi có kiện cáo, tranh chấp thì Tòa án sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu.
Bên cạnh đó, Luật Thuế thu nhập cá nhân đã quy định, thu nhập từ chuyển nhượng Nhà đất là thu nhập chịu thuế. Luật Quản lý thuế cũng đã quy định, hành vi khai sai để giảm số tiền thuế phải nộp, gian lận thuế, trốn thuế là hành vi vi phạm pháp luật.
Người khai sai để giảm số tiền thuế phải nộp có thể bị xử phạt bằng các chế tài: nộp đủ số tiền thuế khai thiếu, bị phạt tiền thuế chậm nộp trên số tiền thuế thiếu, bị phạt 10% số tiền thuế khai thiếu. Thậm chí, còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự vì tội trốn thuế.
Hỏi: Sang đầu năm sau, tôi và người yêu dự định tổ chức đám cưới. Bố mẹ chồng tương lai chia cho anh ấy một mảnh đất để sau khi cưới vợ chồng tôi xây nhà ở riêng.
Tôi muốn hỏi luật sư, nếu bây giờ chồng tôi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi chúng tôi chưa cưới tôi thì sau này thành vợ chồng mảnh đất này cũng chỉ thuộc quyền sở hữu riêng của chồng tôi phải không? Nếu như vậy, sau này có được bổ sung tên tôi (là vợ) vào sổ đỏ không?
Trả lời:
Dựa trên những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin trả lời như sau:
Tại Khoản 1, Điều 27, Luật Hôn nhân và Gia đình đã quy định: "Tài sản chung của vợ chồng gồm những tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng, cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung".
Còn tại Điều 32, Luật Hôn nhân và Gia đình quy định: "Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng, cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng...".
Theo những quy định trên, mảnh đất này là tài sản riêng của chồng bạn nếu mảnh đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho riêng chồng bạn và ngày cấp đất trước thời điểm đăng ký kết hôn.
Trường hợp bạn muốn được bổ sung tên mình trên sổ đỏ khi hai người đã kết hôn, bạn nên thỏa thuận với chồng mình, từ đó, chồng bạn phải lập giấy xác nhận ngôi nhà trên là tài sản chung của vợ chồng và đồng ý để bạn cùng đứng tên trên sổ đỏ, giấy cam kết phải có được hứng thực hoặc công chứng.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi tên của vợ và chồng trên sổ đỏ trên cơ sở giấy cam kết do người chồng lập.
Tư vấn về giá đền bù đất, gặp rủi ro gì khi Ghi giá bán đất trong giấy mua bán thấp hơn thực tế, ai sẽ đứng tên Đất bố mẹ cho trước khi kết hôn
Hỏi: Hiện tại, thôn tôi có một dự án xây dựng nhà ở chuẩn bị được triển khai. Mới đây, chủ đầu tư dự án (một công ty tư nhân) đã đến gặp bà con trong thôn để bàn về vấn đề đền bù giải tỏa đất thực hiện dự án.Đất ở nhà tôi cũng có một phần nằm trong quy hoạch thực hiện dự án này. Tôi chưa đồng ý với mức giá đền bù mà chủ đầu