Tư vấn DN có vốn đầu tư nước ngoài có được mua nhà ở cho chuyên gia, Định cư ở mỹ có bán được nhà ở Việt Nam, Thủ tục chuyển đổi quyền sở hữu căn hộ
Tư vấn DN có vốn đầu tư nước ngoài có được mua nhà ở cho chuyên gia, Định cư ở mỹ có bán được nhà ở Việt Nam, Thủ tục chuyển đổi quyền sở hữu căn hộ, 191, Hữu Lợi, NhaDatVip.Com
, 07/07/2015 11:58:41Hỏi: Hiện tại tôi đang làm việc cho công ty của Nhật trong khu công nghiệp VSIP, Bình Dương. Công ty hoạt động sản xuất với giấy phép là 50 năm, công ty đã hoạt động gần 5 năm, số lượng lao động trên 100 người... Hiện tại, công ty đang phải thuê nhà cho chuyên gia ở.
Tuy nhiên, chúng tôi nghe nói hiện nay nhà nước cho phép công ty mua nhà ở cho nhân viên nên Ban giám đốc muốn mua vài căn hộ cao cấp cho chuyên gia sang ở. Vậy xin hỏi trong trường hợp này công ty tôi có thể mua được nhà không? Các thủ tục giấy tờ cần thiết là gì?
Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Căn cứ theo Nghị quyết số 19/2008/QH12 ban hành về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì một trong các đối tượng được Mua nhà ở là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật đầu tư tại Việt Nam mà không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu cầu mua nhà ở cho chuyên gia, những người đang làm việc cho doanh nghiệp đó ở thì được phép mua nhà ở thuộc chung cư trong dự án phát triển nhà thương mại.
Thủ tục mua bán phải được lập thành hợp đồng bằng tiếng Việt và thực hiện theo qui định của pháp luật Việt Nam. Hồ sơ các giấy tờ cần thiết cho việc cấp giấy chứng nhận QSHNƠ này bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận QSHNƠ;
- Bản sao các giấy tờ chứng minh về doanh nghiệp được cấp phép đầu tư tại Việt Nam;
- Bản chính hợp đồng Mua bán nhà ở;
- Giấy tờ chứng minh nhà ở thuộc quyền sở hữu của bên bán ;
- Biên lai nộp thuế, lệ phí.
Hỏi: Chúng tôi đang sống ở Mỹ. Cha mẹ chúng tôi đã mất và có di chúc để lại cho chúng tôi một căn nhà tại Việt Nam. Xin hỏi chúng tôi có bán nhà được không và thủ tục như thế nào?
Trả lời:
- Theo khoản 1, điều 65 Luật công chứng, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch theo quy định của luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp bất động sản, hợp đồng góp vốn bằng bất động sản, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản là bất động sản.
Như vậy với di chúc của cha mẹ để lại, các anh chị có thể liên hệ với cơ quan đại diện Việt Nam tại nước ngoài để lập văn bản ủy quyền cho người trong nước làm thủ tục khai nhận di sản và sau đó là làm thủ tục bán căn nhà.
Trường hợp có thể về Việt Nam, các anh chị có thể hoặc trực tiếp hoặc ủy quyền cho người khác liên hệ với các cơ quan công chứng để làm văn bản khai nhận di sản thừa kế, rồi sau đó hoặc trực tiếp (hoặc ủy quyền cho người khác) làm thủ tục bán nhà.
Hỏi: Khi muốn chuyển đổi quyền sở hữu căn nhà từ người đứng tên hộ sang tên mình, Việt kiều cần thực hiện thủ tục giống như mua lại, bao gồm cả phí đóng thuế thu nhập cá nhân.
Năm 2006, tôi mua một căn hộ ở TP.HCM và nhờ người bạn đứng tên. Khi biết Việt kiều được phép mua nhà tại Việt Nam từ ngày 1/9, tôi muốn chuyển đổi quyền sở hữu căn nhà này sang tên mình. Vậy, tôi cần phải thực hiện các thủ tục pháp lý như thế nào?
Trả lời:
Khi bạn cần chuyển đổi quyền sở hữu căn hộ sang tên mình thì phải thực hiện thủ tục giống như mua lại từ người bạn của bạn, là chủ sở hữu về mặt pháp lý. Cụ thể, bạn sẽ phải thanh toán toàn bộ số tiền thuế, lệ phí trước bạ, phí công chứng... liên quan đến việc sang tên trước bạ căn nhà.
Bạn cần lưu ý, nếu người bạn đó đang sở hữu một hoặc nhiều căn hộ nữa, thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ việc bán nhà theo quy định pháp luật. Do đó, bạn cũng phải chịu thêm khoản chi phí này. Tuy nhiên, bạn sẽ không phải chi thêm khoản phí thuộc danh mục nộp thuế TNCN nếu như người đứng tên hộ căn nhà có quan hệ thân thiết với bạn như bố mẹ đẻ, bố mẹ vợ, anh chị em ruột. Vì theo quy định, việc mua bán lại giữa những người trong gia đình được miễn thuế TNCN.
Tiếp đến, khi thực hiện thủ tục mua lại nhà, bạn phải xuất trình các giấy tờ liên quan chứng minh quyền được mua nhà ở Việt Nam. Bao gồm: hộ chiếu, visa, bản xác nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên của Chính quyền địa phương. Trong trường hợp bạn đang sinh sống tại Việt Nam với mục đích đầu tư kinh doanh, thì cần trình giấy phép kinh doanh. Nếu bạn về nước cộng tác với cơ quan Nhà nước (Viện nghiên cứu, trường ĐH....) thì cần có hợp đồng ký kết giữa hai bên; nếu bạn mang quốc tịch Bungary, còn vợ mang quốc tịch Việt Nam thì phải có Giấy đăng kết hôn.
Tư vấn DN có vốn đầu tư nước ngoài có được mua nhà ở cho chuyên gia, Định cư ở mỹ có bán được nhà ở Việt Nam, Thủ tục chuyển đổi quyền sở hữu căn hộ Tư vấn luật nhà đất
