Tư vấn Giải quyết tranh chấp ranh giới đất, Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng, viết giấy bán nhà nhưng lại bán cho người khác có bị đi tù

Hỏi: Hiện nay, tôi và nhà bên cạnh đang xảy ra tranh chấp về ranh giới đất ở. Cụ thể, mới đây tôi đã xây dựng công trình phụ.
Phần đất xây công trình này nằm sát với ranh giới đất của nhà hàng xóm. Gia đình tôi đã đào móng khá sát nhưng vẫn chưa qua phần đất của hộ nhà bên cạnh. Tuy nhiên, họ lên tiếng gay gắt bảo nhà tôi lấn chiếm đất.
Vì thời gian đã lâu nên trong sơ đồ bản vẽ đất truyền lại từ thời cha tôi không thể hiện ranh giới rõ mà chỉ căn cứ trên thực tế con mương giáp ranh để làm căn cứ.
Tôi muốn hỏi, để chứng minh trong trường hợp này, chúng tôi nên mời ban địa chính về đo lại đất hay có cách giải quyết khác không và căn cứ vào đâu?
Trả lời:
Với thông tin bạn đã cung cấp, chúng tôi chưa thể tư vấn cho bạn chi tiết về hiện trạng của mảnh đất nói trên, mảnh đất đã được cấp sổ đỏ hay chưa. Vì thế, chúng tôi đưa ra hai trường hợp để bạn tham khảo.
Thứ nhất, nếu có sổ đỏ thì bạn dựa vào sổ đỏ để hai bên xác định mốc ranh giới giữa hai nhà.
Thứ hai, nếu chưa có sổ đỏ thì bạn có thể đến văn phòng địa chính ở địa phương đề nghị cung cấp sơ đồ của hai thửa đất trên, yêu cầu xác định lại diện tích đất của hai nhà, trên cơ sở đó, hai nhà thỏa thuận một ranh giới chung.

Hỏi: Hiện nay, tôi đang chuẩn bị ký hợp đồng giao dịch bất động sản (BĐS). Sau này, nếu bên kia không thực hiện theo cam kết như đã đưa ra trong hợp đồng, tôi có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không?
Nếu được chấm dứt hợp đồng thì có phải bồi thường không?
Chân thành cảm ơn luật sư.
Trả lời:
Giao dịch BĐS là một hình thức của giao dịch dân sự, bên cạnh các quy định phải thực hiện theo Luật Kinh doanh BĐS 2006, Luật Nhà ở 2005 (sửa đổi 2009) và Luật Đất đai 2013 (đơn cử như điều kiện, hình thức thực hiện giao dịch...), các bên còn phải tuân theo quy định pháp luật về các nguyên tắc chung của giao dịch dân sự được quy định cụ thể tại Bộ luật Dân sự 2005.
Điều 425 và 426 Bộ luật Dân sự 2005 đã quy định về việc hủy bỏ, đơn phương chấm dứt giao dịch liên quan đến BĐS nói riêng và giao dịch dân sự nói chung.
Điều 425. Huỷ bỏ hợp đồng dân sự
1. Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị huỷ bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền.
4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại.
Điều 426. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.
Căn cứ vào những quy định trên, khi một bên không thực hiện hợp đồng, bên kia chỉ có quyền hủy bỏ hợp đồng này trong trường hợp các bên thỏa thuận về quy định bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ. Về quyết định hủy bỏ giao dịch, bên hủy bỏ phải thông báo cho bên bị hủy bỏ.

Hỏi: Gia đình tôi có một căn nhà thanh lý. Nay vợ chồng tôi đã chuyển nhượng căn nhà này cho người khác (tạm gọi anh A). Trong giấy chuyển nhượng có chữ ký của cả hai vợ chồng tôi.
Tuy vậy, thời gian trước vợ tôi lại viết giấy bán căn nhà này cho một người khác (anh B) không có chữ ký của tôi và không có chứng nhận của cơ quan Nhà nước.
Cho tôi hỏi nếu gia đình anh B mà vợ tôi đã viết giấy Bán nhà trước đó kiện thì vợ tôi có bị đi tù không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Hình phạt tù được áp dụng trong trường hợp hành vi vi phạm pháp luật mà hành vi đó cấu thành tội phạm và được quy định cụ thể trong Bộ luật Hình sự Việt Nam. Theo như bạn trình bày ở trên thì đây là giao dịch dân sự, do đó sẽ không áp dụng chế tài hình phạt tù ở đây.
Đối với giao dịch Mua bán nhà giữa vợ bạn và anh B trong trường hợp không có chữ ký của bạn và không được công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch đó bị vô hiệu.

Đăng bởi Hữu Lợi Tags: bán nhà, luật nhà đất, mua bán nhà, Mua bán nhà đất, mua nhà, Nhà đất, nhà đất giá rẻ, nhà đất TP.HCM, tư vấn luật, tư vấn luật nhà đất