Hỏi: Tôi muốn hỏi, quy định của Luật Đất đai 2013 có phân biệt sự khác nhau giữa giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất hay không?
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 Luật Đất đai 2013, sự khác nhau giữa việc giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất đã được nêu rất rõ.
Tại Điều 55, Luật Đất đai quy định các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để kết hợp cho thuê.
4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.
Trong khi đó, Điều 56 Luật Đất đai quy định về cho thuê đất như sau:
1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của luật này;
c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư Mua nhà ở để cho thuê;
e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.
Hỏi: Trường hợp cá nhân, tổ chức thực hiện xây dựng lại, cải tạo các chung cư cũ đã xuống cấp, hư hỏng thì có được áp dụng các cơ chế, chính sách, giải pháp thu hút Nhà đất, nhà đầu tư theo Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP ngày 3/7/2007 do Chính phủ ban hành không?
Trả lời:
Pháp luật hiện hành (Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), Luật Nhà ở...) quy định, lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS (trong đó có công tác xây dựng lại, cải tạo chung cư cũ) là ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
Vì thế, tổ chức, cá nhân khi triển khai đầu tư kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có đăng ký đầu tư kinh doanh BĐS và phải có vốn pháp định... theo quy định của pháp luật.
Khi tổ chức, cá nhân muốn tham gia xây dựng lại, cải tạo chung cư cũ phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện, quy định của pháp luật.
Đối với tổ chức, cá nhân đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật khi được cấp có thẩm quyền chấp thuận cho phép tham gia xây dựng lại, cải tạo chung cư cũ đều được áp dụng các cơ chế và giải pháp, chính sách theo quy định tại Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP ngày 3/7/2007 của Chính phủ về một số giải pháp nhằm thực hiện việc xây dựng lại, cải tạo các chung cư cũ bị xuống cấp, hư hỏng.
Hỏi: Gia đình tôi đang có khu đất ở khu phố 3, phường Thanh Xuân, quận 12, một phần thuộc diện tích quy hoạch đường Hà Huy Giáp song hành, một phần thuộc đường lộ giới 10m và cách đường Hà Huy Giáp khoảng 70m.
Tôi muốn hỏi luật sư, liệu quy hoạch đó có bị xóa bỏ không? Bởi vì hơn 10 năm rồi mà không thấy Nhà nước thực hiện quy hoạch. Tôi được đền bù như thế nào nếu giải tỏa?
Trân trọng cảm ơn!
Trả lời:
Theo Khoản 3, Điều 49, Luật Đất Đai năm 2013, nếu kế hoạch sử dụng dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải phải chuyển mục đích sử dụng hoặc thu hồi đất để thực hiện dự án mà sau ba năm chưa có quyết định được phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thu hồi đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh này.
Đối với, trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không thông báo hoặc không điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất sẽ có các quyền lợi theo quy định tại Khoản 2, Điều 49, Luật Đất Đai năm 2013.
Trong trường hợp của gia đình anh, muốn biết quy hoạch nêu trên đã được hủy bỏ hoặc điều chỉnh hay chưa thì gia đình anh có thể liên hệ Phòng cung cấp thông tin quy hoạch của quận 12 để được cung cấp đầy đủ thông tin quy hoạch sử dụng đất ở địa phương hiện tại. Nếu Nhà nước thu hồi đất, trong trường hợp việc sử dụng đất đáp ứng điều kiện bồi thường theo đúng quy định của pháp luật, gia đình anh sẽ được cơ quan nhà nước đền bù theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 do Chính phủ ban hành quy định về việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Tư vấn Sự khác nhau giữa giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất, Xây dựng lại, cải tạo chung cư cũ có được hưởng ưu đãi, quy hoạch sử dụng đất 10 năm không thực hiện Có được xóa
Hỏi: Tôi muốn hỏi, quy định của Luật Đất đai 2013 có phân biệt sự khác nhau giữa giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất hay không?Trả lời:Theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 Luật Đất đai 2013, sự khác nhau giữa việc giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất đã được nêu rất rõ.Tại Điều 55, Luật Đất đai quy định các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử