Hỏi: Tôi muốn biết khi Nhà nước thu hồi đất lấn chiếm thì tôi có được đền bù không? Cụ thể, mảnh đất nhà tôi đang ở có nguồn gốc là đất lấn chiếm từ những năm đầu thập niên 80.
Hiện nay, mảnh đất này vẫn chưa có sổ đỏ do không đủ tiền đóng thuế đất (khoảng 100 triệu/200m2), đất không có tranh chấp gì. Như thế, khi Nhà nước giải tỏa, thu hồi thì gia đình tôi có được nhận tiền đền bù không và mức đền bù có khác với nhà lân cận đã có sổ đỏ không?
Trân trọng cảm ơn Luật sư tư vấn!
Trả lời:
Tại Khoản 3, Điều 82 và Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 quy định trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai thì không được hỗ trợ, bồi thường.
Các trường hợp được bồi thường khi bị thu hồi đất theo Khoản 1, Điều 74 và Khoản 1, Điều 75 là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp sổ này mà chưa được cấp, trừ trường hợp pháp luật quy định khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp mà chưa được cấp.
Theo đó, trường hợp của bạn không thuộc đối tượng được đủ điều kiện được bồi thường về đất cũng như chi phí đầu tư vào đất khi Nhà nước thu hồi đất. Nhưng bạn xem xét hỗ trợ theo quy định tại Điều 83, 84 Luật Đất đai 2013.
Hỏi: Đất của chúng tôi nằm tại tổ 70, khu phố 4, P.Tây Thạnh (Q.Tân Phú, Tp.HCM). Trước đây, khu vực này thuộc quy hoạch Khu công nghiệp Tân Bình mở rộng. Đến nay chúng tôi vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền cho đất của mình.
Đến nay quy hoạch khu công nghiệp này bị bãi bỏ và chuyển thành quy hoạch chợ, rồi trung tâm thương mại. Năm 2013, UBND Q.Tân Phú đã yêu cầu người dân nộp giấy tờ Nhà đất để làm giấy chủ quyền và đóng tiền đo vẽ. Mỗi hộ phải nộp cho quận từ 1-2 triệu đồng. Thế nhưng, đến thời điểm hiện tại, các hộ dân vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền. Khi hỏi quận thì quận cho rằng đất trên là đất hỗn hợp nên không được cấp giấy chủ quyền nhà đất. Không có giấy chủ quyền, người dân cũng không thể sửa chữa hay xây mới lại nhà trên đất.
Trả lời:
- Theo quy hoạch mới được phê duyệt, phần diện tích trước đây thuộc quy hoạch Khu công nghiệp Tân Bình mở rộng đã được điều chỉnh thành đất hỗn hợp. UBND quận đang tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng cho các hộ dân theo thủ tục bình thường.
Tuy nhiên, do đất của một số hộ dân được tạo lập nhà sau thời điểm quận Tân Bình công bố quy hoạch Khu công nghiệp Tân Bình mở rộng nên không đủ điều kiện để cấp giấy chủ quyền. UBND phường Tây Thạnh đã tổ chức gặp gỡ và giải thích cho người dân rồi.
UBND quận Tân Bình cũng đã chỉ đạo UBND P.Tây Thạnh tiến hành thống kê, rà soát quá trình xây dựng và sử dụng nhà của người dân ở đây. Những ngôi nhà được xây trước ngày 1/7/2006 (ngày Luật nhà ở có hiệu lực), nếu người dân có nhu cầu về nhà ở thật sự thì sẽ xem xét để cấp giấy chủ quyền nhà đất.
UBND quận sẽ tiếp các hộ dân ở khu vực này để thông tin và xử lý các khiếu nại, thắc mắc của dân.
Hỏi: Đất có hạ tầng vướng mắc mua có an toàn không trong trường hợp của tôi. Cụ thể, tôi dự định mua một thửa đất có kích thước 5x20m. Thửa đất này phải đi qua một con đường 17m.
Con đường đã rải đá bi và chưa đổ thảm nhựa. Giữa tuyến đường 17m này còn một thửa đất 4000m2. Hiện nay, công ty chưa thỏa thuận được giá đền bù với người dân. Nền đất mà tôi dự định Mua nhà nằm trong tuyến đường đó và đã cắm cọc phân lô.
Tôi muốn hỏi mua nền đất này có ổn về thủ tục giấy tờ và xây dựng không? Ngoài ra việc người mua nền đất trong dự án này phải chịu 10% thuế VAT là sao?
Tôi xin cảm ơn.
Trả lời:
Theo Khoản 7, Điều 4, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.” Theo đó, một số dự án có thể được phân lô bán nền sau khi làm xong hạ tầng. Tuy nhiên, Nghị định này vẫn chưa có Thông tư hướng dẫn. Nhiều doanh nghiệp vì những khó khăn tài chính đã “chạy trước” Nghị định, phân lô, bán nền trái phép, thậm chí dự án chưa đền bù giải tỏa xong, hạ tầng chưa hoàn chỉnh cũng bán.
Trong trường hợp này, bạn nên tự kiểm tra và rà soát việc mua nền đất trên bằng cách sau:
- Yêu cầu bên bán cung cấp quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền, quyết định phê duyệt dự án, bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng. Trên cơ sở đó, bạn có thể đối chiếu thông tin sản phẩm mà bên bán giới thiệu. Những trường hợp không cung cấp hồ sơ, bạn không nên mạo hiểm ký hợp đồng để phải lãnh đủ rủi ro về sau.
- Quyết định giao đất cho công ty nào thì công ty đó là chủ đầu tư. Trường hợp bên ký hợp đồng không phải là người đại diện pháp luật của chủ đầu tư thì bạn phải yêu cầu cung cấp giấy ủy quyền để đối chiếu xem có hợp pháp không.
- Về thuế GTGT, nhiều hợp đồng ghi chung chung giá đã bao gồm thuế VAT. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư tách giá trị quyền sử dụng đất là bao nhiêu, thuế GTGT là bao nhiêu trước khi ký hợp đồng.
Tư vấn về Đất lấn chiếm bị thu hồi thì có được đền bù, giấy chủ quyền Đất trong khu quy hoạch hỗn hợp có được cấp, Đất có hạ tầng vướng mắc có nên mua
Hỏi: Tôi muốn biết khi Nhà nước thu hồi đất lấn chiếm thì tôi có được đền bù không? Cụ thể, mảnh đất nhà tôi đang ở có nguồn gốc là đất lấn chiếm từ những năm đầu thập niên 80.Hiện nay, mảnh đất này vẫn chưa có sổ đỏ do không đủ tiền đóng thuế đất (khoảng 100 triệu/200m2), đất không có tranh chấp gì. Như thế, khi Nhà nước giải tỏa, thu hồi thì gia