Tư vấn miễn giảm thuế nhà đất khi bị tai nạn, Tặng nhà cho con có nộp thuế, Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất đã có sổ đỏ
Tư vấn miễn giảm thuế nhà đất khi bị tai nạn, Tặng nhà cho con có nộp thuế, Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất đã có sổ đỏ, 173, Hữu Lợi, NhaDatVip.Com
, 07/07/2015 10:34:54Hỏi: Chồng tôi vừa đi làm thủ tục xin cấp giấy tờ nhà đất. Tôi nghe nói, nếu bị tai nạn thì có thể được miễn giảm thuế Nhà đất. Thế nhưng, không hiểu sao chồng tôi lại không được xét miễn, giảm thuế nhà đất?
Trả lời:
Trong thư, bà không nói rõ chồng bà bị tai nạn gì và mức thiệt hại cụ thể là bao nhiêu nên chúng tôi khó tư vấn cụ thể. Về quy định miễn, giảm thuế đất, cần lưu ý là Nhà nước chỉ áp dụng cho những trường hợp bị thiệt hại tài sản do thiên tai, dịch họa như lũ lụt, bão, hỏa hoạn…
Theo điểm 2, Mục IV Thông tư số 83 ngày 07-10-1994 của Bộ Tài chính thì các đối tượng nộp thuế có khó khăn về kinh tế do bị thiên tai, tai nạn bất ngờ thì thì được xét miễn, giảm thuế đất ở, Nếu giá trị thiệt hại về tài sản từ 20% đến 50% tổng giá trị tài sản (tài sản cố định, tài sản lưu động có trên lô đất chịu thuế) thì được xét giảm thuế đất 50%. Nếu giá trị thiệt hại trên 50% thì được xét miễn thuế đất. Theo điểm 4, Mục IV Thông tư số 83 thì UBND cấp huyện có quyền quyết định việc miễn, giảm theo đề nghị của Chi cục trưởng Chi cục thuế.
Hỏi: Tôi đứng tên chủ quyền một căn nhà, muốn tặng lại cho con tôi thì có được miễn thuế không? Nếu được miễn thuế thì thủ tục như thế nào?
Trả lời:
Mục 1, khoản III, phần A, Thông tư số 84 ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính, quy định: “Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau thì các khoản thu nhập được miễn thuế”.
Cũng theo Thông tư số 84, đối với bất động sản chuyển nhượng giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ cần có một trong hai giấy tờ sau: bản sao hộ khẩu (nếu cùng sổ hộ khẩu) hoặc bản sao giấy khai sinh. Trường hợp con ngoài giá thú thì phải có bản sao quyết định công nhận việc nhận cha, mẹ, con của cơ quan có thẩm quyền.
Lưu ý, trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản thuộc đối tượng được miễn thuế nêu trên mà người chuyển nhượng không có giấy khai sinh hoặc sổ hộ khẩu thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về mối quan hệ giữa người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng làm căn cứ để xác định thu nhập được miễn thuế.
Hỏi: Tôi có 2 mảnh đất, 1 mảnh đã có sổ đỏ và 1 mảnh chưa có sổ đỏ. Hiện nay, tôi muốn Bán đất đã có sổ đỏ vậy tôi muốn bán thì phải chịu những khoản thuế nào?
Mức đóng là bao nhiêu (giả sử mảnh đất làm sổ đỏ có giá 1 tỷ)? Đối với mảnh đất chưa có sổ đỏ, bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì chi phí như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
1. Đối với đất có sổ đỏ
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chịu các khoản thuế sau:
Thuế thu nhập cá nhân: Thuế này là thuế do Chi Cục thuế thu theo thu nhập từ chuyển nhựơng bất động sản (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Có 2 cách tính thuế (chọn 1 trong 2 cách) sau:
Cách thứ 1: Nếu xác định được giá mua bất động sản (đất)
Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản x 25%
Ví dụ: Mảnh đất có sổ đỏ của anh lúc mua 1.000.000.000 đồng (có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chứng minh), nay anh chuyển nhượng lại 1.100.000.000 đồng.
Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 100.000.000 x 25% = 25.000.000 đồng.
Cách thứ 2: Nếu không xác định được giá mua bất động sản (đất)
Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị chuyển nhượng bất động sản x 2%
Ví dụ: Mảnh đất có sổ đỏ của anh lúc mua 1.000.000.000 đồng (không có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chứng minh), nay anh chuyển nhượng lại giá 1.100.000.000 đồng
Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 1.100.000.000 x 2% = 22.000.000 đồng.
2. Đối với đất chưa có có sổ đỏ
Do anh không cung cấp thông tin cụ thể:
+ Vị trí đất của anh ở đâu? (đường nào? mặt tiền, hẻm cấp mấy, vị trí mấy… )
+ Diện tích đất là bao nhiêu?
+ Nguồn gốc và năm sử dụng đất?
Nên tôi không thể nêu mức chi phí cụ thể cho anh được.
Tư vấn miễn giảm thuế nhà đất khi bị tai nạn, Tặng nhà cho con có nộp thuế, Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất đã có sổ đỏ Tư vấn luật nhà đất
