Hỏi: Con gái tôi độc thân, đang ở chung với tôi. Trước đây tôi có cho con một căn nhà. Nay con tôi muốn bán căn nhà đó thì có được miễn thuế TNCN hay không?
Trả lời:
Theo Điều 1 và Điều 2 mục III Phần A Thông tư 84 của Bộ Tài chính thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có một căn nhà hoặc chỉ có quyền sử dụng một thửa đất tại Việt Nam thuộc đối tượng miễn thuế.
Nếu việc bán nhà của con gái bà thuộc trường hợp trên thì chị ấy được miễn thuế TNCN.
Hỏi: Tháng 10/2009, Ba mẹ em có chuyển nhượng ngôi nhà đang ở cho cá nhân khác. Khi đến Chị cục Thuế Quảng Ngãi làm thủ tục kê khai, em được biết trường hợp cá nhân có sở hữu 01 ngôi nhà là tài sản duy nhất của cá nhân, thì được miễn thuế TNCN.
Vậy mà khi đến Chi Cục Thuế Quảng Ngãi em hỏi cán bộ chị cục thuế, nhờ họ hướng dẫn kê khai nhưng họ trả lời không giải đáp gì hết, ở đây chỉ việc nhận tờ khai thôi. Vậy cho em hỏi trường hợp của nhà em khi chuyển nhượng nhà ở là tài sản duy nhất cần có giấy tờ gì để xác nhận để miễn thuế TNCN, và nếu nà em đã nộp thuế TNCN từ việc chuyển nhượng nhà ở rồi thì thủ tục như thế nào để nhận lại số tiền đã nộp thuế TNCN? Em xin chân thành cảm ơn Ban Tư vấn.
Trả lời:
Theo Thông tư 84/2008/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyển sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Căn cứ xác định thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do người chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi gian lận thuế theo quy định của luật quản lý thuế.
Theo đó Ba mẹ của bạn chỉ cần khai nhận nhà ở chuyển nhượng là nhà duy nhất mà không phải chứng minh gì thêm. Bản khai này có thể phải được UBND cấp phường chứng thực chữ ký tùy theo yêu cầu cụ thể của cơ quan Thuế địa phương.
Trong trường hợp chuyển nhượng nhà ở duy nhất nhưng đã nộp thuế TNCN thì có thể làm hồ sơ chứng minh đó là nhà ở duy nhất để xin hoàn lại tiền thuế đã nộp.
Hỏi: Tôi mua 1 căn nhà ở Quận 9, TP HCM và công chứng hợp đồng Mua bán nhà vào tháng 3/2009 nhưng vì lý do riêng và không hiểu hết các quy định về thuế nên tôi vẫn chưa ra kê khai thuế.
Nay tôi muốn kê khai và nộp phạt nhưng không biết là bị phạt bao nhiêu vì theo tôi được biết theo quy định mức phạt chậm kê khai thuế quá 90 ngày là từ 5 trăm - 5 triệu đồng.
Và khi nộp phạt chỉ mình tôi nộp được không hay phải yêu cầu bên bán ra nữa? Nếu vì một lý do riêng nào mà bên bán không thể ra được và chỉ mình tôi ký nhận tất cả (kể cả nộp phạt) có được hay không? Xin trả lời gấp dùm tôi vì tôi đang rất lo lắng. Xin cảm ơn
Trả lời:
Chào bạn
Tại Khoản 3, Điều 32 Luật Quản lý thuế quy định, người chuyển nhượng Nhà đất phải làm hồ sơ khai thuế trong hạn định (chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân).
Người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế so với thời hạn quy định (với mức phạt tiền từ 100.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy thời gian trễ hạn theo quy định).
Cụ thể theo Điều 9 Nghị định 98/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt đối với hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế so với thời hạn như sau:
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 05 đến 10 ngày.
2. Phạt tiền từ 200.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 10 đến 20 ngày.
3. Phạt tiền từ 300.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 20 đến 30 ngày.
4. Phạt tiền từ 400.000 đồng đến 4.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 30 đến 40 ngày.
5. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 40 đến 90 ngày.
Tùy theo thỏa thuận: người mua và người bán ai đứng ra làm thủ tục thuế đều được cả, nhưng nếu không có thỏa thuần thì nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng là nghĩa vụ của người bán và nộp lệ phí trước bạ là nghĩa vụ của người mua.
Thân ái.
Tư vấn về Miễn thuế bán nhà, Thuế phải nộp khi bán nhà, bị phạt như thế nào nếu Chậm kê khai thuế
Hỏi: Con gái tôi độc thân, đang ở chung với tôi. Trước đây tôi có cho con một căn nhà. Nay con tôi muốn bán căn nhà đó thì có được miễn thuế TNCN hay không?Trả lời:Theo Điều 1 và Điều 2 mục III Phần A Thông tư 84 của Bộ Tài chính thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ