Tư vấn về việc Ở nước ngoài có được bán nhà thừa kế trong nước, vấn đề người nước ngoài được mua nhà, Việt kiều có thể đứng tên mua nhà ở VN

Hỏi: Chúng tôi có 4 anh em đều định cư ở nước ngoài, nay được thừa kế ngôi nhà của cha mẹ để lại. Xin cho biết, chúng tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất hoặc có được phép Bán nhà không?
Trả lời:
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP quy định trường hợp người nhận thừa kế là nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, những người này được chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở được thừa kế.
Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì trình tự, thủ tục chuyển nhượng thực hiện theo điều 148 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP. Theo đó, người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở, người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để cập nhật vào sổ địa chính và theo dõi.
Theo quy định nói trên, bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở nhưng được chuyển nhượng căn nhà đó. Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở, bạn phải hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định chung.

Hỏi: Giám đốc của tôi là người Nhật Bản đang thuê căn hộ tại khu Ciputra và sắp đón vợ con sang sinh sống. Các con của ông vẫn còn nhỏ. Xin cho biết, vợ con của ông ấy có cần làm visa hay không và thủ tục đăng ký tạm trú ra sao?
Trả lời:
Theo quy định chi tiết thi hành pháp lệnh nhập cảnh, xuất cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam và quy chế về miễn thị thực cho công dân Nhật Bản khi nhập cảnh vào Việt Nam thì công dân Nhật Bản khi nhập cảnh vào Việt Nam mà có thời hạn cư trú trên 15 ngày thì vẫn phải xin thị thực Việt Nam theo quy định.
Do đó, vợ con của ông giám đốc trong trường hợp sang Việt Nam sinh sống vẫn phải xin visa khi nhập cảnh vào Việt Nam. Có thể xin cấp visa tại đại sứ quán của Việt Nam tại Nhật Bản hoặc tại Cục quản lý xuất nhập cảnh - Bộ Công an tại Việt Nam.
Người nước ngoài xin cấp chứng nhận tạm trú, thị thực phải thông qua cơ quan, tổ chức, cá nhân bảo lãnh để làm thủ tục với cơ quan quản lý xuất nhập cảnh. Do đó, cơ quan, tổ chức, cá nhân bảo lãnh người nước ngoài gửi văn bản đề nghị kèm theo hộ chiếu của người được bảo lãnh tới Cục Quản lý xuất nhập cảnh hoặc Phòng xuất nhập cảnh để được làm thủ tục.

Hỏi: Tôi xin hỏi bây giờ Việt kiều ở nước ngoài có thể mua nhà ở VN và đứng tên trên sổ hồng không? Nếu có, có qui định khu vực nào và điều kiện gì? Tiền thuế nhà, đất có giống quy định như người VN?
* Tôi là Việt kiều, đã đầu tư kinh doanh ở VN gần 4 năm. Xin hỏi tôi có thể Mua đất vườn và được quyền sở hữu mảnh đất mình mua hay không? Xin cảm ơn. 
Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:
Trong trường hợp Việt kiều thỏa mãn điều kiện qui định tại điều 126 Luật nhà ở thì chỉ được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở và hiện tại vẫn chưa có qui định cho phép Việt kiều được mua đất không có tài sản gắn liền với đất.
Theo qui định tại điều 126 Luật nhà ở, người VN định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại VN, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại VN nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại VN và các đối tượng khác do Ủy ban Thường vụ Quốc hội qui định được sở hữu nhà ở tại VN.
Người VN định cư ở nước ngoài không thuộc diện qui định nêu trên đã về VN cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ.
Bên cạnh đó, khoản 6 điều 9 Luật đất đai 2003 qui định người VN định cư ở nước ngoài về đầu tư, hoạt động văn hóa, hoạt động khoa học thường xuyên hoặc về sống ổn định tại VN được Nhà nước VN giao đất, cho thuê đất, được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
Như vậy, trong trường hợp người VN định cư ở nước ngoài thỏa mãn điều kiện qui định tại điều 126 Luật nhà ở nêu trên thì sẽ được sở hữu nhà ở tại VN.
Theo qui định của pháp luật hiện hành, hiện tại không có sự phân biệt về cách tính thuế nhà, đất đối với Việt kiều và người VN.

Đăng bởi Hữu Lợi Tags: bán nhà, bán đất, luật nhà đất, mua bán nhà, Mua bán nhà đất, mua bán đất, mua nhà, mua đất, Nhà đất, nhà đất giá rẻ, nhà đất TP.HCM, tư vấn luật, tư vấn luật nhà đất