Hỏi: Khi bán phần đất của ông bà để lại, cha mẹ tôi phải đóng thuế như thế nào? Nghe nói phải nộp 25% đối với khoản chênh lệch giữa giá bán so với giá mua nhưng cha mẹ tôi không xác định được giá Mua đất?
Trả lời:
Theo Điều 22 Nghị định số 100 ngày 8-9-2008 của Chính phủ, thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng và kê khai trên tờ khai thuế thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định (đối với quyền sử dụng đất) tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá do UBND tỉnh quy định.
Cha mẹ bạn có thể nộp thuế với mức nộp 2% trên giá chuyển nhượng theo quy định nêu trên.
Hỏi: Vừa qua, sau khi ký hợp đồng tặng cho nhà được khoảng 20 ngày thì tôi mới đi khai thuế. Chi cục Thuế quận đòi phạt tôi về việc chậm kê khai thuế.
Vậy thời hạn bao lâu thì phải đi khai thuế? Mức phạt do chậm khai thuế được quy định thế nào?
Trả lời:
Theo khoản 3 Điều 32 Luật Quản lý thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ mười kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế đối với loại thuế khai và nộp theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ quà tặng là thời điểm tổ chức, cá nhân tặng cho đối tượng nộp thuế, hoặc thời điểm đối tượng nộp thuế nhận được quà tặng.
Về việc xử phạt hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế so với thời hạn quy định, Điều 9 Nghị định 98 ngày 7-6-2007 của Chính phủ quy định: Cơ quan thuế có quyền phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đến 1 triệu đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 5 đến 10 ngày; phạt tiền từ 200.000 đến 2 triệu đồng nếu chậm nộp hồ sơ từ trên 10 đến 20 ngày; phạt tiền từ 300.000 đến 3 triệu đồng nếu chậm nộp hồ sơ từ trên 20 đến 30 ngày; phạt tiền từ 400.000 đến 4 triệu đồng nếu chậm nộp hồ sơ từ trên 30 đến 40 ngày; phạt tiền từ 500.000 đến 5 triệu đồng nếu chậm nộp hồ sơ từ trên 40 đến 90 ngày.
Hỏi: Tôi có hai căn nhà, một căn ở Dĩ An (Bình Dương), một căn ở TP.HCM.
Nếu bán căn nhà ở TP.HCM thì tôi có phải đóng thuế không? Trường hợp trước khi Bán nhà tôi làm xong thủ tục sang tên căn nhà ở Dĩ An thì sao?
Trả lời:
Theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, chỉ khoản thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất mới được miễn thuế. Như vậy, khi chuyển nhượng một trong hai căn nhà đang sở hữu hợp pháp thì bạn phải đóng thuế.
Trường hợp trước khi bán căn nhà ở TP.HCM, bạn đã làm thủ tục tặng cho nhà ở Dĩ An thì người nhận tặng cho nhà phải nộp thuế (nếu không thuộc đối tượng được miễn thuế). Sau đó, nếu bán căn nhà ở TP.HCM thì bạn sẽ được miễn thuế (vì bấy giờ đó là nhà ở duy nhất).
Tư vấn Mức nộp thuế chuyển nhượng đất, hồ sơ khai thuế, Miễn thuế khi bán nhà
Hỏi: Khi bán phần đất của ông bà để lại, cha mẹ tôi phải đóng thuế như thế nào? Nghe nói phải nộp 25% đối với khoản chênh lệch giữa giá bán so với giá mua nhưng cha mẹ tôi không xác định được giá Mua đất?Trả lời:Theo Điều 22 Nghị định số 100 ngày 8-9-2008 của Chính phủ, thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.