Tư vấn về việc Ở Mỹ, muốn về VN mua nhà, Thủ tục thừa nhận quyền sở hữu hợp pháp nhà và đất, Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
Tư vấn về việc Ở Mỹ, muốn về VN mua nhà, Thủ tục thừa nhận quyền sở hữu hợp pháp nhà và đất, Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà, 194, Hữu Lợi, NhaDatVip.Com
, 07/07/2015 13:12:35Hỏi: Chị gái tôi đang định cư tại Mỹ, lấy chồng người Mỹ, nay đã lớn tuổi muốn về sống tại VN. Xin hỏi anh chị tôi có được mua nhà đất tại VN không? Nếu có phải qua thủ tục gì?
Trả lời:
Bà Nguyễn Minh Trang, trưởng Phòng cấp chủ quyền nhà đất, Sở Xây dựng TP HCM, cho biết, theo điều 121 Luật đất đai và điều 126 Luật nhà ở thì người được phép về sống ổn định tại VN là một trong các đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại VN. Nếu chị bạn có nguyện vọng và được phép về sống ổn định tại VN thì được Mua nhà. Chị bạn có thể liên hệ cơ quan công chứng thuộc địa hạt nơi căn nhà tọa lạc để làm thủ tục mua bán và liên hệ UBND quận để làm thủ tục xin cấp chủ quyền. Còn đối với cá nhân nước ngoài, do các văn bản pháp luật hiện hành chưa quy định nên anh rể bạn không thuộc đối tượng được sở hữu nhà tại VN.
Hỏi: Hiện nay tôi đang sống tại Mỹ và có nhờ em trai ở Việt Nam đứng tên để mua giùm một căn nhà ở Cần Thơ và một miếng đất ở TP.HCM. Miếng đất tại TP.HCM đã được em tôi xây tạm một căn nhà đơn sơ vì mục đích xin cấp số để hợp thức hóa sở hữu miếng đất (vì khi mua em tôi chỉ có giấy tay).
Vây tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình tránh khỏi sự tranh chấp về sau mà mất đi tình nghĩa anh em.
Số tiền mà tôi gửi về để mua căn nhà cách đây 4 năm và miếng đất 6 năm về trước, tôi đều không lưu lại giấy tờ hay biên nhận gì để chứng minh. Tôi định về Việt Nam để cùng người em viết một giấy tay và đem công chứng để thừa nhận căn nhà và miếng đất mà em tôi hiện đang đứng tên là của tôi nhưng không biết làm như vậy có hợp pháp không? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn!
- Trả lời:
Theo qui định của pháp luật Việt Nam về đất đai hiện hành, ngoài những đối tượng như: người có công với đất nước, nhà văn hoá, người Việt Nam hồi hương..., thì người Việt Nam ở nước ngoài chưa được quyền sở hữu đất đai ở Việt Nam như người Việt trong nước. Do đó, nếu như không thuộc đối tượng theo qui định của luật, anh không được công nhận là chủ sở hữu của bất động sản tại Việt Nam.
Việc nhờ đứng tên Mua đất đai tại Việt Nam sẽ không được công nhận hợp pháp. Vì thế, nếu như anh muốn người em xác nhận rồi ra công chứng không thực hiện được do không hợp pháp. Tuy nhiên, để có chứng cứ chứng minh rằng anh đã bỏ tiền ra mua và bảo vệ quyền lợi của mình, ngoài các biên nhận chuyển tiền, anh có thể yêu cầu người em xác nhận bằng giấy tay về việc nhờ đứng tên mua, thu thập thêm các chứng cứ khác của những người biết rõ sự việc nhờ mua nhà, đất này như: người bán, chuyển nhượng nhà, đất, người chuyển tiền, ngân hàng chuyển tiền....
Xin Chân Thành Cảm Ơn.
Hỏi: Tôi có một căn hộ chung cư, muốn cho người nước ngoài thuê để ở. Ban biên tập có thể cho tôi hỏi, khi cho người nước ngoài thuê nhà, tôi có phải đăng ký kinh doanh cho thuê nhà hay không?
Yêu cầu:
Nếu cần phải đăng ký cho thuê nhà, xin cho tôi xin văn bản trích dẫn. Ngoài ra, tôi còn phải làm những thủ tục gì để việc cho thuê đúng pháp luật. Cám ơn Ban biên tập
Trả lời:
Theo quy định Luật Dân sự và Luật Nhà ở thì cho thuê nhà là quyền của cá nhân và bạn không phải đăng ký kinh doanh cho thuê nhà. Tuy nhiên, điều 91 Luật Nhà ở 2005 quy định điều kiện để nhà ở được phép cho thuê gồm:
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở.
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính.
- Đảm bảo an toàn, chất lượng cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.
Như vậy, căn hộ chung cư của bạn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên thì bạn mới có thể cho thuê.
Thủ tục cho thuê nhà bao gồm:
Hợp đồng cho thuê nhà phải được lập thành văn bản và phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Ủy ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ trường hợp bạn cho thuê nhà ở dưới 06 tháng (điều 492 Bộ luật Dân sự 2005, điều 93 Luật Nhà ở 2005).
Ngoài ra, cần lưu ý, bạn và người thuê phải thỏa thuận bên nào thực hiện nộp thuế và lệ phí. Sau khi ký kết hợp đồng, bên nào có nghĩa vụ nộp thuế phải liên hệ với Chi cục thuế nơi có nhà ở để thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Tư vấn về việc Ở Mỹ, muốn về VN mua nhà, Thủ tục thừa nhận quyền sở hữu hợp pháp nhà và đất, Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà Tư vấn luật nhà đất
