Hỏi: Cha mẹ tôi có ba con, trong đó một người sống với cha ở nước ngoài. Mẹ tôi mất năm 1999 nhưng không có di chúc. Tài sản của cha mẹ để lại là căn nhà em gái tôi đang ở.
Nay người em ở nước ngoài muốn để căn nhà trên cho cha tôi, còn tôi thì muốn bán. Xin hỏi cha tôi có nhập quốc tịch Việt Nam lại để đứng tên được không? Tôi muốn bán được không, hoặc ủy quyền cho người khác quản lý được không?
Trả lời:
Theo thư của bạn, căn nhà trên thuộc sở hữu chung của các đồng thừa kế và đang có tranh chấp (các bên không thống nhất việc giải quyết di sản) thì các thành viên phải đợi tranh chấp được giải quyết xong mới có thể tính chuyện định đoạt nhà.
Riêng về việc ủy quyền quản lý nhà ở, theo Điều 121 Luật Nhà ở, chủ sở hữu nhà ở được ủy quyền cho người khác thực hiện trách nhiệm chủ sở hữu trong quản lý nhà ở. Nội dung và thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài gọi là Việt kiều, việc đứng tên sở hữu nhà tại Việt Nam không phụ thuộc vào việc người đó có còn giữ quốc tịch Việt Nam hay không.
Việt kiều thuộc các đối tượng quy định được cơ quan có thẩm quyền của VN cho phép cư trú tại VN từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại VN. Những đối tượng này gồm: người có quốc tịch VN, người gốc VN thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại VN theo pháp luật về đầu tư, người có công đóng góp cho đất nước v.v… (Luật số 34/2009/QH12 ngày 18/6/2009 sửa đổi bổ sung điều 126 Luật Nhà ở và điều 121 Luật đất đai)
Hỏi: Gia đình tôi có một căn nhà ở Cần Thơ do ông bà ngoại để lại. Do con cháu đi làm ăn trong và ngoài nước, nên trước nay nhà chưa làm thủ tục đăng ký xin giấy chứng nhận. Tính đến nay hàng thừa kế thứ 2 - các cậu, các dì đều đã mất.
Căn nhà hiện đang làm nơi thờ cúng tổ tiên và được gia đình một người quen trông nom. Nay có một người thuộc hàng cháu muốn đứng ra xin làm thủ tục cấp sổ đỏ, nhưng có vài người (cũng thuộc hàng cháu đang sinh sống ở nước ngoài) cũng có nguyện vọng được đứng tên chung (đồng sở hữu) trong giấy chứng nhận.
Chúng tôi nghe một số người nói rằng người đã định cư nước ngoài, dù có quốc tịch khác hay vẫn còn giữ quốc tịch Việt Nam đều không được Nhà nước cho phép đứng tên trong sổ. Xin nhờ chuyên mục hướng dẫn và cho biết việc này được quy định bởi luật cụ thể hiện hành nào? Xin cảm ơn.
Trả lời:
Do không nói rõ những giấy tờ chứng minh về nguồn gốc căn nhà do ông bà ngoại của bạn tạo lập nên không trả lời cụ thể được. Tuy nhiên, bạn có thể liên hệ UBND cấp huyện nơi có nhà, đất để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là “giấy chứng nhận”) đối với ngôi nhà trên.
Theo quy định của pháp luật đất đai và nhà ở hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên, thì có quyền sở hữu nhà để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:
- Người có quốc tịch Việt Nam;
- Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư;
- Người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam;
- Người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước (trong trường hợp không thuộc các đối tượng này thì người gốc Việt Nam chỉ được quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam, để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên).
(Các đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện theo quy định nêu trên cũng được quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở)
Nếu muốn tự mình tìm hiểu các vấn đề liên quan đến việc xin cấp giấy chứng nhận, cũng như điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, bạn có thể tìm đọc:
1. Các quy định về thừa kế quy định từ điều 631 đến điều 687 Bộ luật dân sự 2005;
2. Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;
(Chú ý điều 13 của nghị định 84/2007/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được Mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở)
3. Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
4. Luật nhà ở số 56/2005/QH11 của Quốc hội;
5. Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật nhà ở và điều 121 Luật đất đai số 34/2009/QH12 của Quốc hội.
Bạn cần lưu ý theo điều 676 Bộ luật dân sự 2005, những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau:
- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
- Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
- Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Hỏi: Cha mẹ tôi ở Việt Nam đều đã qua đời có để lại một ngôi nhà cho 3 anh em tôi, nhưng không lập di chúc. Hiện chúng tôi đều đang sống ở nước ngoài.
Tôi muốn biết nếu muốn Bán nhà để chia đều cho cả 3 thì phải chịu thuế như thế nào theo pháp luật Việt Nam? Có trở ngại gì cho người mua hay không?
Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Có 2 loại thuế trong trường hợp của gia đình bạn khi nhận di sản thừa kế do cha mẹ để lại:
1. Khi nhận di sản thừa kế: Thuế trước bạ tài sản khi nhận thừa kế: 0,5% giá trị tài sản thừa kế (giá trị còn lại sử dụng của tài sản) Thuế thu nhập cá nhân : được miễn theo quy định chung.
2. Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn và các đồng thừa kế chuyển nhượng di sản thì phải chịu thuế thu nhập cá nhân: trong trường hợp này bạn và các đồng thừa kế chỉ hưởng duy nhất 1 di sản thừa kế nên thuộc diện được miễn thu.
Việc bạn và các đồng thừa kế chuyển nhượng di sản thừa kế cho người khác thì không gặp bất kỳ trở ngại nào từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Việt Nam, đây là quyền của người được hưởng di sản thừa kế. Chúc bạn giao dịch thành công khi khai nhận nhận và chuyển nhượng di sản thừa kế.
Tư vấn việc Sang tên nhà cho Việt kiều, Quy định đứng tên nhà đất của Việt kiều, Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng nhà đất của Việt kiều
Hỏi: Cha mẹ tôi có ba con, trong đó một người sống với cha ở nước ngoài. Mẹ tôi mất năm 1999 nhưng không có di chúc. Tài sản của cha mẹ để lại là căn nhà em gái tôi đang ở.Nay người em ở nước ngoài muốn để căn nhà trên cho cha tôi, còn tôi thì muốn bán. Xin hỏi cha tôi có nhập quốc tịch Việt Nam lại để đứng tên được không? Tôi